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Answer - Volver

Que es un préstamo “wrap-around”?

"Este método de financiamiento de parte del vendedor es riesgoso si el primer préstamo subyacente tiene una cláusula de “pago en caso de venta” ("due on sale") porque el primer prestamista puede pedir cancelación de la deuda al enterarse de que la propiedad ha sufrido transferencia de título," dice Dian Hymer, autora de "Buying and Selling a Home, A Complete Guide," Chronicle Books, 1994. El vendedor generalmente querrá incorporar un recargo por mora para alentar al comprador a que sea puntual en sus pagos mensuales. "El comprador probablemente quiera estipular que puede prepagar el préstamo sin multa. Esto no debe causar problema a no ser que los pagos de la hipoteca sean fuente de ingreso de jubilación, en cuyo caso un prepago podría tener repercusiones financieras negativas para el vendedor...La mayoría de los vendedores prefieren tener una cláusula de “pago en caso de venta” (due-on-sale) incluida en la nota, pero esto puede negociarse. Los compradores preocupados verse forzados a vender durante un periodo de altos intereses, pueden pedir que el préstamo sea asumible por un comprador futuro, y los vendedores pueden estar dispuestos a esto siempre que tengan el derecho de aprobar la historia crediticia y declaraciones financieras del comprador futuro," escribe Hymer.