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Qué es amortización negativa?

La amortización negativa ocurre cuando los pagos mensuales de un préstamo son insuficientes para pagar el interés que se acumula sobre el saldo principal restante. El interés sin pagar se le agrega al saldo restante. Cuando los precios de las propiedades aumentan rápidamente, la amortización negativa es menos posible que cuando los precios se mantienen estables o se reducen. Sobre todo para el prestatario que hizo un depósito reducido, la combinación de amortización negativa y devaluación de los precios de la vivienda pueden resultar en un saldo del préstamo que sea mayor que el valor de mercado de su propiedad. Las hipotecas de tasa variable con topes de pago y amortización negativa generalmente se reamortizan en algún momento, para que el saldo restante se pueda pagar durante el plazo del préstamo. Esto puede significar un aumento significativo de la cuota mensual. La mayoría de las hipotecas de tasa variable (ARMs) tiene un tope para la cantidad de amortización negativa permitida, generalmente de 110 a 125 por ciento de la cantidad original del préstamo. Si el saldo restante del préstamo excede esta cantidad, el prestatario tiene que comenzar a pagar el excedente.